买房按揭办不下来，能退房吗？

Question

如题所述

Answer 1

买卖房子需要按揭贷款的第一步就是要查征信
不良商家只要有人买先收首付款再说
按揭审批不通过他们一般会说是买方违约，买卖合同上也不注明银行审批不通过的处理方法
按正常的交易程序按揭办不下来是要退房的，买房人一般没有这方面的经验会被卖家占空子

Answer 2

　　贷款合同是基于买卖关系的存在而存在的，如果在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
　　造成退房的责任如果在于开发商逾期交房的违约行为，在此情况之下退房所发生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担。至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款人与您解除贷款合同的方式进行。
　　按揭办不下来一般有三种情况，如下：
　　1、如果是开发商的原因导致按揭无法办下来，开发商需按合同规定向个人支付全额违约金和当初所交定金；
2、如果是个人原因，个人原因一般有身份证、个人流水、个人征信三个原因，如果是个人问题，个人需向开发商协调沟通，按照合同规定交纳一定违约金；
3、如果是银行原因，个人可以以“按揭办不下来”为请求让开发商退房并要求开发商退还当初所交金额。