房产已经抵押了，还可以二次抵押贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

房产可以做二次抵押。
二次抵押贷款必备条件：
1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。
2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

Answer 2

您好，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。详情

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Answer 3

房产已经抵押了还可以二次抵押贷款吗？深圳华富资本为您解答：房产是可以二次抵押的du。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

需要办理房产抵押贷款可以免费咨询深圳华富资本。需要要了解更多信息可以点击这里查看资料：房可以二次抵押贷款吗？

Answer 4

您好，你好首先用房子做二次抵押跟你之前有没有贷款并无直接关系主要是跟你本人的收入等个人资质和你所要二次抵押的房产自身情况有关这其中房屋的评估价格房龄等情况

　　具体的要求如下

　　第一该房产为具有增值空间的住房或商业用房

　　第二该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产

　　第三房产抵押登记等工作已经办妥

　　第四该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成

　　第五借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好

　　其次在满足了以上一些基本条件后每一家做二押的银银行或金融机构针对自己的产品还有一些特定的要求如中银消费的二次抵押要求房子现估值万以上等在这里就不一一累述了

　　此外针对房子有过贷款的客户不一定非得通过二次抵押来获得更多的贷款还要根据客户此次融资的金额以及能接受的成本来设计方案在实际的过程中有的会建议客户把原贷款还掉重新申请新的贷款这样有时候额度会高一些成本也会低很多对于再次融资的客户如果资金需求量不是太高时间比较紧急的银率小编会建议客户做信用类贷款所以具体方案是根据客户的实际情况及需求来制定的

需要提醒消费抵押贷款的抵押率要低于按揭贷款由于金融机构间也存在同业竞争关系各金融机构执行的标准也就不一样大多在房产评估值的%%之间需要注意的是消费抵押贷款的贷款年限比较短而且需要有消费合同作为贷款条件有些金融机构会将贷款直接发放给销售方
希望会对你有帮助，满意 请采纳！

Answer 5

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款，具体相关政策，您可联系当地个贷部门咨询确认。本回答被提问者采纳详情

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