没有房产证的房子怎么卖

Question

如题所述

Answer 1

没有房产证的房子不能进行买卖。
因为按照规定，房产证是拥有房子所有权的证明，房产证没下来房子存在没有产权证明的障碍、买卖属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。
房产证办证流程：
1、初始登记：
根据相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门；
2、填写申请表；
3、拿会测图表；
4、领取相关证件：
申请产权登记是需要很多材料的，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
5、缴纳公共维修金、契税 ：
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。房产证办理需要3个月左右。对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。
房产证的补办手续：
1、带本人身份证原件、复印件，并提交遗失补办书面申请，到当地房管局办理房产证遗失登记：
（1）申请人身份证明，比如身份证，户口薄；
（2）房屋所有权证书的原件或总证复印件；
（3）有效的房屋买卖合同的原件；
（4）经确认后的房屋测绘报告的原件；
（5）其他必要材料的原件。
2、房产档案馆查档并出具房产权属证明；
3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废；
4、登报声明原房产证作废满30日后办理补证登记手续；
5、十日后领取新证。
综上所述，没有房产证的房子不能进行买卖。因为按照规定，房产证是拥有房子所有权的证明，房产证没下来房子存在没有产权证明的障碍、买卖属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。
【法律依据】：
《不动产登记资料查询暂行办法》第二条
本办法所称不动产登记资料，包括：
（一）不动产登记簿等不动产登记结果；
（二）不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。
不动产登记资料由不动产登记机构负责保存和管理。