实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。1、房屋面积出现严重偏差
这个很简单了，交房后，发现和原定的面积不符，而且相差程度巨大，这种情况如果和开发商协调无果，就可以申请退房!
2、延期交房
一般来说，开发商在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。
3、擅自更改房屋规划设计
如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。
4、房屋的主体质量不合格
房屋质量比较差，工程质量粗糙，验收时就发现问题，但是迫于不交钱不给钥匙，没办法了便签了字，拿到房发现质量不合格，此时可以要求退房!
5、房产证不能按期办理
很多开发商都是在期房的时候预售，答应拿到房之后居住1000日后可以拿到产证，但是有很多开发商却始终没有兑现，一拖再拖!这种情况可以要求退房!
6、购房者未能办理银行贷款
现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。
7、一房多卖或者房屋已抵押
有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。
8、开发商有没有销售资格
在开发商做期房销售的时候都会有预售许可证，这种时候如果没有相关类的证件是不允许出售的，出售的房子也没有法律保障，没有销售资格。如果开发商一直没有证件，购房者的合法权益无法保证，这类情况可以要求退房。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！