买房如何选楼层？越高越好吗？

Question

买房如何选楼层？越高越好吗？

Answer 1

高楼层空气好，视野佳，噪音小，连蚊子都会少了几只。不少购房者在不知如何选楼层的时候，首先便选择高层?那么楼层真的越高越好吗?选楼层的时候，我们应该注意哪些问题呢?

今天，小狐就带大家一起来看不同楼层的不同特点。

一般来说，一栋楼下面的三分之一至三分之二之间，为最佳楼层。以18层的小高层为例，它的最佳楼层是6-12层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

最明亮楼层：十二层到到十八层;从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。但是如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

空气最佳楼层：十八层以上。十八层以上视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十八层以上最暖和。当然它的缺点就是发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

视野最好楼层：顶层。顶层的视野最好，特别是湖景房、江景房，瞰湖瞰江效果最佳，并且市中心的顶层夜景也非常漂亮，收到广大购房者的喜爱。另外，发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性，这也是顶层的优势之一。但是顶层也会出现一些客观存在的问题，例如一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，在发生危险时利于逃生。

（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

这三种楼层要慎选：（1）顶层，漏水是大概率事件。（2）底层，采光最差，同时受噪音和蚊虫的滋扰。（3）设备层的上下层：设备层存放了大量设备，这种楼层的上下层容易受到设备噪音干扰。有些人还忌讳一些特殊数字楼层，如4层、14层、18层。

Answer 3

买房选楼层，一定是越高越好？很多人都弄错了

Answer 4

一般来说选择买房选楼层就只有一个标准，这个标准就是按照采光选择楼层。在这一个标准之下。当然是楼层越高带来的感觉越好了。只不过具体的情况还是要具体分析，最终选择哪些楼层还是要有其他的判断。
除了采光大家也会按照价格来选择楼层。现在买房都是一房一价，楼层、户型、位置不同都有不同的价格。而对价格有最直接影响的又是楼层。楼层越高加价越厉害，到了最顶上几层价格就又回到了中上楼层的水平。而这个定价的规律也是现在开发商最常用的。这也就意味着高楼层偏下的部分楼层单价最高也是最好的。采光好，又不是顶层、视野好，上下都还有余地，所以定价更贵一些。这样的楼层自然也要比顶层最高的楼层要好一些。
其实选择楼层还是要看个人的需求和喜好。如果资金充足那么完全可以选一些高楼层，但楼层也不要太高，只要不遮挡视线和采光就好。如果资金有限，那么就在有限的资金当中选择最高的楼层。因为房子现在已经是最基本的投资品了，既然是投资品就一定需要更好的升值空间。而这升值空间恰好也与楼层是有关联的。
一般来说，在配套小区当中，如果前后楼是一样高得，那么不遮挡的采光楼层一般在2/3以上的楼层当中。如果前楼低于后楼，那么只需要超过前楼的2/3的高度一般来说就不遮挡采光了。所以说中间的楼层好不好还要看前楼的高度，只要采光不被遮挡那么什么楼层都有自己的好处。
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