关于贷款买房的问题

Question

我和妻子婚前各有一套使用公积金贷款的住房，（注意，是各有一套）贷款暂未还清。现在有宝宝了，想再贷款买套学区房。这种情况会给我们贷款吗？首付比例是多少？贷款利率是多少？

Answer 1

每个地方的贷款政策不同，一般公积金贷款未结清无法再申请公积金贷款，同时还需要符合当地商贷购房的政策，看是否限购。具体可以咨询相关银行办理人员
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

Answer 2

公积金贷款买房的好处

1、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便:借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

2、贷款成数高，首付压力小:商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。

3、公积金贷款利率优惠:同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

4、房龄限制较灵活:商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

5、贷款年限长，月还款金额少:不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大;公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。
公积金贷款需要哪些条件？
http://zhumadian.jiwu.com/news/3104379.html

Answer 3

总的来说，根据现行政策来看的话，是“只认贷，不认房”的，也就是说，只要你在银行里面没有房贷，第三套房是可以申请贷款的，当然，个人的贷款记录、还款记录以及信誉就显得格外重要。
建议可以想当地银行机构或者住房公积金管理中心，详细咨询具体的买房新政策！

Answer 4

结婚后，查询的夫妻名下所有房产，所以你们再买房，属于第三套房，关于第三套房各地政策不同，苏州地区这边第一套，交百分之一契税，第二套百分之二，第三套及以上是房屋全款的百分之三。至于贷款问题，各地政策不同，首付比例也不同，房贷利率是否上浮百分之十到二十也不同，得咨询放贷银行了。希望满意。追答

贷款是一定可以的，但首付比例会不同。

追问

我看网上很多都说三套房银行不给贷款，有这回事吗

追答

我就贷到了，各地政策不同，苏州这里至少可以的

您可以先选择贷款的银行，然后再打电话咨询银行负责房贷业务的工作人员问到

建设银行利率可能最低些，但其他银行和他差别不大。公积金贷款在没有还清之前不能再使用，只有商业贷款。但是可以凭借购房合同取出账户里公积金的扣除月供后的多余部分