房产证抵押贷款可以贷多少？？

Question

90平方的房子在闹市区，二手均价14000，能贷款多少钱

Answer 1

一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额
二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。
三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。
【拓展阅读】
抵押贷款须知
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

Answer 2

在确定抵押贷款金额之前，应该评估房价。本次评估由专业评估公司进行。影响评价价值的因素有很多，如地点、年龄、面积、新鲜度等。有了评估价格，银行一般会按评估价值的70%进行抵押，也就是说，你的最高贷款额为房屋价值的70%。
1. 根据国家法律和地方政策，只有具备购房行为的人才可以办理正常的购房抵押贷款。在这个项目里，基本上不要问你，因为开发商已经安排人帮你做好了，只要你知道利率和每月还款金额。房地产抵押贷款是一种很好的贷款方式。贷款利率一般为基准利率，还款压力较小。
2. 在拿到房产证后，我仍然准备贷款，因为资金上有缺口。我们应该首先考虑正规银行的贷款。虽然手续比较复杂，但利率和法律风险相对较低。但谁对钱有问题呢?建议选择银行贷款和普通银行的抵押贷款，因为这些贷款信息多，手续繁琐。只要你不气馁，你仍然可以成功。
3.向城乡商业银行求助。几家大型国有银行的门槛相对较高，但总有几家地方性城市商业银行或农村信用社，它们的门槛相对较低。并不是他们的风险意识不强，而是在这个经济社会，每个人都在努力赚钱，更不用说他们是一流的法人了。也许利率会更高。一般情况下，月息不会超过一个百分点。
4. 对于民间金融机构来说，住房抵押贷款也是一项不错的业务，风险也降低了，可以说可以在不亏损的情况下稳定盈利。它们被银行或信托基金和房地产抵押。它解决了银行的政策问题，为银行提供了获利渠道。这种贷款也相对较快，因为他们在银行有足够的人脉和信用，但利率较高。
拓展资料
抵押贷款是指借款人将所购房屋及其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方担保并承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押合同和房屋抵押贷款合同所连接的三角关系。
房产证按揭贷款，实际上是指客户已拥有的可以上市流通，并抵押给银行贷款的各种商品房。它不同于二手房贷款和一手房贷款，因为客户已经拥有房产，而不是即将拥有它。住房抵押贷款需要明确贷款用途，不得用于法律、法规明文禁止的用途。例如，房地产投机和股票交易是不允许的。规定住房抵押贷款应当专项用于特殊用途，银行应当接受贷款人和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。
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Answer 3

房产证抵押贷款的多少，主要由房产的价值（地段、房龄、面积、新旧程度）和上升空间决定，根据房产的评估价折算。
新房的价值和上升空间比较高，所以，新房一般可以贷到房产评估价的70%左右。二手房的价值和上升空间比较低，所以，二手房一般只能贷到房产评估价的50%左右。新房的贷款期限+房产的年限，不能超过40年。并且，新房的贷款期限最多只能到30年，就选房子是全新的最多也只能贷款30年。二手房的贷款期限+房产年限，也不能超过40年。并且，二手房的贷款期限最多只能到20年。
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、有所在地常住户口，有固定的住所;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

Answer 4

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。
房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。
第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。
第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

Answer 5

每个银行贷款要求和贷款额度都是不一样的，但是大部分银行贷款额度都是房产评估价值的百分之七十，但是评估价要比市场价低百分之10，所以你这个房子，大概能贷90万左右。