上海楼市明显降温，官方都出台了哪些政策？
2021年刚刚开始，上海楼市就风起云涌，房价突破了近几年来的低迷，往上冲击的苗头几乎势不可挡。近日，据财经网的相关报道，2020年，上海二手房成交量达3.9万套，创下了自2016年以来的新高。但在这中间，其实涨幅度最大的，还是学区房，上海的学区房不仅出现了普涨，个别房子价格更是上涨了60%！与其同时，还出现了二手房数小时跳涨40万，在半天的时间内，竟然有47组购房客排起了长龙抢房，这种现象真的让人不可思议！
因此，在1月21日晚间，上海市住建委、上海市房管局等8个部门联合发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当中提到了从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面加强市场调控，同时这份规定从22日起正式生效。
在第一条规定中，打击”假离婚“：对夫妻离异3年以内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数来计算。如果想通过”假离婚“来获得购房资格的，以及通过”假离婚“来获得首套购房资格的人，都会产生直接遏制作用。相关部门也会采取一定的应对措施，比如”婚内两年内不能买房“、”收紧资金监管“等方式。
在第二条规定中，严格执行差别化住房信贷政策，对购房人首付资金来源、债务收入比，要加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
第三条规定中，就是调整增值税免年限，将个人对外销售住房增值税免年限的时间从2年提升到了5年。也就是以前的满二不满五的普通住房，对外销售的免增值税，而现在只要不住满5年的话，无论是普通住房还是非普通住房，通通全额征收增值税。
最后一条规定中，是加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经济机构的监督，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法行为。
对于此次官方出台的这些政策，对于整个上海楼市也起到了降温的作用，规范了开发商，购房者，银行和中介等机构，也从基本上让上海的楼市回归到健康发展的道路上。