因开发商变更规划 房产证办不了 如何维权

Question

本人在一小区买了一套房子，是6楼（顶楼），结构是阁楼。后房屋交付后，按照合同应该是180日后开发商帮助办理好房产证，但是半年之后，房产证没有办好。经咨询是因为开发商在之前报规划的时候，6楼和5楼是连在一起的复式，开发商后来将6楼在销售的时候却5、6楼分开销售，而且也在房产局备案。现咨询房产局，房产局说是开发商擅自变更了规划，所以无法办理房产证，又和开发商联系，他们只是说出了点问题，房产证正在办，让我们等。现在我该怎么办，根据合同规定，开发商不能在规定时间办理房产证，按已付房款的0.2%支付违约金。也就是说开发商只需要付几百元违约金，就可以一直拖着不办房产证。我该如何维权呢？

Answer 1

开发商办不下来房产证有多种原因，你上述问题推迟房产证下发你可以去消费者协会进行维权申诉，但建议您先核实真实情况，有很多开发商拿房产去抵押贷款，没还清款项以前是不可能下发产权证的，对于支付违约金的问题，是按产权下发延迟时间长短来协商的，购房合同，也就是新房买卖协议上会出现违约金，但是没有延期时限，是可以通过律师协商违约金的多少的！

Answer 2

找律师咨询一下，好象可以以显失公平要求修改违约金的比例，按照法律相关规定，如果超过约定的时间一年，你可以申请退房，当然，如果房价涨了，这个就没意义了。。跟他们多要些补偿吧，也没别的办法了。。

Answer 3

现在来说最重要的还是想办下来房产证。先找开发商协商，让他们给个期限，超出合同规定日期的还是要按合同上约定的给您补偿，假如超过他给的期限的话去法院下传票就可以了。还有一点，他的6层的房子是在房管局没有备案的，也就是当时房产开发商就没有交房产出让金，现在房产证能办出来只能是开发商再交上出让金，比较麻烦的。不知道您是哪个城市啊，一般正规的房产出售得签网签合同，只有在房管局备案的才能签网签合同，所以以后购房最好去房管局咨询一下是比较保险的啊。

Answer 4

好的 这个问题 很难搞 因为本来阁楼就办不下产证 你买的时候没咨询过所以吃亏了 你完全可以拨打本市房办电话 如果不知道请百度查询 另外违约金的比例太低 这个合同本身可能就不合法 具体咨询律师