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):我父母的房证要改成我的需要交多少税?地址在
莱山区清泉寨,原房证已5年多,90平方。
房产赠与方式:因属于
直系亲属间的赠与,所以对您父母来说,营业税及附加和
个人所得税享受免税政策。赠与方(您父母)需要按房产评估价的0.05%计算缴纳
印花税。受赠方需要按评估价的0.05%计算缴纳印花税及3%的契税。
房产买卖方式:因该房产已满五年,所以您父母方营业税享受免税政策。若该房产为您父母的家庭唯一生活用房,则个人所得税也免征。若非唯一家庭生活用房,且能提供原购房原值,则需要按照差额的20%计算缴纳个人所得税;若不能提供原购房原值,则可按评估价的1%计算缴纳个人所得税。对于买方您,因该住房为90平方,若该住房为您家庭的唯一住房,则减按1%计算缴纳契税;若不是,则按3%计征契税。
若有不明,请拨打地税咨询电话12366-2,我们将详细为您解答。