二手房先不过户，先公证有风险吗

Question

如题所述

Answer 1

有，风险很大，依据《物权法》第二章第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。公证不是依法登记，所以你不进行登记，产权依旧是原房主的，原房主可以行使抵押，买卖，出租等权力。

Answer 2

你好，有风险，虽然买卖合同生效，但是物权并没有发生变动。