买了二手房，房东贷款还没还完，要由我贷款转按揭来帮他还，请问这个帐怎么算

Question

买了二手房，如价格为60万，房东还剩20万没有还完，如果我带银行的钱转按揭帮他还的话，听说银行会发放两次贷款，刚开始的时候是不是还的月供要少一些？然后帮他还完以后月供就多了，请问这个帐是怎么算的？谢谢

Answer 1

首先确认,你了解过吗?你哪里房产过户需要做 资金监管吗?
如果需要,那么你的购房款要在房管局做资金监管,然后才能过款给房主.而如果你先替房主垫付20万,那么你就要共计准备首付+20万的购房款,先垫付20万,再交首付,等贷款批复后,房管局把全款过给房主,再让对方把另外20万还给你.这里存在一个时间差,最好房主还给你的20万,你如果控制他,如果他不还怎么办,这个你要控制好!
如果你哪里没有资金监管这一项.你可以先帮他还20万,撤销他项权利,然后做过户,同时办理贷款,交首付,等待审核,等贷款到位,银行把房款过给房主的时候,你还是要让对方返还你20万.
所以不管怎样,你都要对方最好返还你20万.
而最好的方式,是找个垫资公司,让房主自己先借20万还贷款,再跟你办过户,然后用你给他的60万去还垫资公司那20万借款.
不知道这么说你能明白吗.

Answer 2

您好，您说的转按揭应当做不了，以前是由于各家银行之间有利率优惠不一致，才产生转按揭，但是不同名字之间是不能运作的。我建议您先到银行申请按揭贷款，由房东提供卖房资料，审批通过后可以由中介介入，确保资金安全，您将首付款给房东，由其偿还银行贷款，还款后办理过户手续，取得新房产证办理抵押后将剩余房款付给房东，供您参考。本回答被提问者采纳