房产继承是按继承法规算还是按析产算？

Question

曾祖父有房产一处，身下有二子三女。二子年少时均出外闯荡。祖父在东北给长子（我大伯，前妻所生）留了房子，带其余几子回了老家。曾祖父去世没有遗嘱，三个女儿也各自远嫁。自祖父去世后，其余四子一直在老房住。祖母去世前留有遗嘱，说老大来信说不赡养她，所以也不要房产。（遗嘱在，但老大来的信没有了）后来，老大自东北回来过三次，均没提房产之事。现在我村拆迁，老大联系弟兄四人说要房产，按继承法规已经超过二十年了，但有律师说按析产算，所以在这里想求高人指点指点

Answer 1

房子属于祖父与祖母的共同财产，遗产继承是遗嘱继承优先，没有遗嘱则按法定继承处理。故房子先进行析产，即你祖父那一半房产由其继承人分配继承。你祖母那一半房则按其遗嘱办理。