同一套商品房产权和土地使用权年限一样吗

Question

如题所述

Answer 1

同一套商品房产权和土地使用权年限不一样的，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。

房屋所有权是永久性属于购房业主的，土地使用权是有使用期限的，一般住宅为70年，商业为40年，土地使用权年限到期后，自动续约的。

Answer 2

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权按土地用途不同分为住宅用地70年、商业40年、工业及综合用地50年，住宅用地期限届满自动续期。
根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”