现实问题
某小区经过业主大会过半数同意，决定使用专项维修资金更换小区内所有老旧电梯，业主老陈强烈反对，称该小区的电梯虽然对比其他小区的老旧，但是使用性能各方面都是没问题的，电梯公司也定期进行检查，如将专项维修资金用于更换电梯，太过浪费。然而业委会主任却告诉老陈，一半业主都同意了，所以老陈即使反对也没用，老陈想不通。那么，该业委会主任的说法是否正确呢？
律师解答
根据法律的规定，业主大会决定需要业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。但是，在决定以下事项时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意：（1）筹集和使用专项维修基金；（2）改建、重建建筑物及其附属设施。
所以，上述业委会主任的说法是不正确的。
法条链接
《物业管理条例》
第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。