如果你是买新房，流程大致如下：买房准备—看房选房—认购签约—支付房款-验房收房—装修入住。二手房流程如下：买房准备—看房选房—房源核验—签约订房—支付房款—缴税过户—入住交接。
一、买房流程
1.买新房流程
买房准备—看房选房—认购签约—支付房款-验房收房—装修入住。
2.买二手房流程
买房准备—看房选房—房源核验—签约订房—支付房款—缴税过户—入住交接。
具体请参考下图
二手房买卖流程图
二、新房和二手房的区别：
1、新房就是有个认购的环节，认购要交定金，并签订《房屋认购协议书》。
《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给其他人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
具体的认购流程如下：
2、二手房要核验房源，确认可以上市才能交易。
房源核验流程：
都要走贷款流程，不论是新房还是二手房，如果不是全款买房，在签约之后，都有一个贷款流程。贷款的方式不一样，流程不一样，一般市属要市属公积金要30-40个工作日，国管公积金一般70个工作日，组合贷款时间更长，需要4个月左右。
下面以常见的商业贷款买房的流程为例，来看贷款流程：
买房是我们生活中的重要的事，无论是新房还是二手房，全面了解买房流程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。按照上面的买房流程来做，买房之旅也许会更加轻松！
来源：北京市住房和城乡建设委员会
该内容仅在北京适用
贷款买房需要什么条件和手续吗？
贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
2、签订购房合同，购房者需要确认签约，同时支付首付的剩余款项，办理住房贷款，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的。
3、贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种还款方式划分，按还款方式划分，又分为等额本息和等额本金这两种。
4、收房验房，交房时，购房者首先要看楼盘是否符合交房条件，交房相关的资料，证件，是否齐全，检查房屋是否存在问题。
5、发现问题要及时向开发商反馈，让其及时处理，入住，经过以上的环节，购房者就可以入住到自己的新房，在入住之后及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》详情
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如果是一次性付款，可以直接到房管局办理过户；如果有贷款，要先对要买的房子进行评估，然后到房管局签订协议，到银行签字，贷款审批合格，并通知银行过户；有的地方对购房者的户籍有限制，所以只能购买本地户籍；身份证可以查你以前有没有房子，如果是二套房以上，首付会增加，贷款利率也会提高；稳定收入证明将证明您的还款能力；结婚证，结婚证复印件，未婚证明。
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