经济适用房产权

Question

如题所述

Answer 1

经济适用房的产权为70年，产权是全产权，只要是符合规定的经适房都应该有房产证的，同时经适房是没有土地使用时间的规定的，上市交易后是根据普通商品房时间计算，即住房土地使用年限为70年，超出时间是否可通过其他方法居住，现下还没有相关的消息可以回答这个问题。经适房和商品房的区别:
①经适房是指以中低收入的居民家庭为对象，享受税费减免的有关政策，能够在中低收入居民的承受范围内，在房屋设计及其建筑标准上强调房屋的使用和质量，适合居住，具有保障性的住房。而商品房指的是具有经营资质的房产商公司开发经营，完全按市场价格运作的房屋。
②因为经适房建设用地是国家统一划拨，享受免征地等各种优惠，使得修建成本低于商品房。所以经适房的业主只享有住房的占有权，处分权及使用权而不能享受住房的收益权，若将住房上市交易，必须补交土地出让金及缴纳税费后才可以交易，而商品房是完全产权，没有这些限制。