拖欠物业费被起诉了怎么应诉

Question

如题所述

Answer 1

欠物业费被起诉了怎么办
　　欠物业费被起诉了怎么办，其实对于法律方面的问题，因为涵盖的方面比较多，所以我们很多人对于以下相似的法规都不清楚其中的区别，以下了解欠物业费被起诉了怎么办。
　　欠物业费被起诉了怎么办1　　拖欠物业费被起诉的处理办法如下：
　　1、通过缴纳物业费与物业公司达成和解，让物业公司撤回起诉；
　　2、可以在庭前调解阶段，经过调解支付物业费；
　　3、因拖欠物业费被起诉的应该及时缴纳物业费，有正当理由拒交物业费的，应该积极应诉。让法院判决，再根据法院判决的执行。
　　一、物业费构成包括：
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　9、经业主同意的其它费用。
　　二、起诉的流程是：
　　1、写好诉状，拿条子复印件、身份证复印件、一张1寸照片，去当地法院立案；
　　2、给被告送达开庭传票；
　　3、开庭，在法庭上各自陈述事实和理由；
　　4、法院经过审理后下达判决书让双方签字领取；
　　5、领取后，5日内都没有上诉的话判决就生效；
　　6、判决书中会规定生效后几日内让被告支付欠款，如果到时候被告不支付的’话就可以申请法院强制执行，直到得到自己该得的款项。综上所述，欠物业费被起诉，可以跟物业公司协商后支付拖欠的物业费，对方一般会撤诉。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
　　欠物业费被起诉了怎么办2　　一、因拖欠物业费被起诉了怎么办?
　　因拖欠物业费被起诉的应该及时缴纳物业费，有正当理由拒交物业费的，应该积极应诉。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
　　二、物业费纠纷的答辩状应该怎么写?
　　1、首部。
　　首部应写明下列内容：
　　(1)标题。

　　(2)答辩人的基本情况。当事人栏目，直接列写答辩人的基本情况。被告人是公民的，就列写答辩人姓名，性别，年龄，民族，籍贯，职业和住址。有代理人的，挨着另起一行列写代理人，并标明是法定代理人，指定代理人，还是委托代理人，并写明其姓名，性别，年龄，民族，籍贯，职业和住址。
　　如果是法定代理人，还要写明他与答辩人的关系。如委托律师代理，只写明其姓名和职务。被告人是企事业单位、机关、团体(法人)的，先列写答辩人及其单位全称和所在地。另起一行列写该单位的法定代表人及其姓名、职务。再另起一行，列写委托代理人及其姓名、职务。对方当事人的情况不用单独列写，可在下面的答辩理由说明起诉人和上诉人是谁，起诉或上诉的案由是什么。
　　(3)写明答辩事由。第一审案件答辩状和上诉案件答辩状其事由的写法不同。
　　2、答辩理由。
　　答辩的理由是答辩状的主体部分，写法没有统一的规定，一定要针对原告在诉状中提出的事实和理由，或上诉人在上诉状中提出的上诉请求和理由进行答辩，并可提出相反的事实、证据和理由，以证明自己的理由和观点是正确的，而提出的要求是合理的。
　　3、尾部和附项写明以下内容：
　　(1)呈送的机关。写为“此致”“-人民法院”。
　　(2)右下方写明。答辩人-(签名或盖章)并注明年月日。
　　(3)附项。注明证物、书证的名称和件数。
　　拖欠物业费是不会被追究刑事责任的，在司法实践中，业主不能以不需要接受物业服务，或者本人没有到房子当中居住等这些原因为理由拒绝缴纳物业费，被物业公司起诉后，如果证据充分，法院一般也会支持物业公司的诉求。
　　欠物业费被起诉了怎么办3　　物业起诉我拖欠物业费，我该如何应诉？
　　欠物业费被起诉首先要马上缴清物业费。要应诉的话就比较麻烦，因为小问题业主要一直跟物业打官司，可能成本比较高，没有什么太大的必要。如果有什么问题，你可以投诉主管部门。物业费是物业服务合同中，业主需要履行的最基本的义务，不交物业费是严重违约行为，需要承担违约责任，造成损失的，要给予赔偿。
　　拖欠物业费有滞纳金么
　　拖欠物业费有滞纳金，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行，一般是约定为千分之三。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付。

　　《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
　　第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　物业费拖欠多久会被起诉
　　法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，比如3月份的物业费应该在3月底之前付清，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就起诉的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会起诉的。
　　实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费，要么就是物业公司撤场也就是换物业公司，原物业公司才会起诉。
　　《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。按时交纳物业费是《物权法》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。业主的建筑物区分所有权不但包含专有部分的所有权，还包含对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
法律依据：《中华人民共和国关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。