一二楼电梯费国家规定

Question

如题所述

Answer 1

1、一二三楼电梯费国家规定，常见的电梯费收取计算方式是按照家庭人数收费、按照建筑面积收费、根据楼层实行阶梯定价收费。如果是电梯费按照家中人数来进行收费，每人每月封顶10元，如果按照面积来收费的话，每月每平方米不超过3毛。
2、关于物业电梯收费标准大致的算法公式就是上边所有的费用之和，除以户数，为每户电梯收费的基数。再乘以楼层的系数。分摊办法由业主委员会与物业管理公司商定。最简便的方法就是咨询物价局，物业的收费有备案的。
3、对于物业来说，一般来说电梯收费都是不低的，其中日常维护保养的费用大概要5000元一年，年检费用大概要1900元左右，小修一次也要1万元，因此，这些费用都需要住户来均摊。
关于取消电梯费的收取标准
关于取消电梯费的收取标准，有关“物业服务费”的定义已经很明晰，“物业服务费”是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业管理区域内提供房屋、配套设施设备以及相关场地日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护以及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。
以前收费标准是：物业收费+电梯费+公摊+其他等，现在是把所有收费合在一起了。一般情况下，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、办公费用。
2、物业管理区域内清洁卫生费用。
3、物业管理区域内绿化养护费用。
4、物业管理区域内秩序维护费用。
5、物业服务企业固定资产折旧。
6、经业主或者业主大会同意的其他费用。
7、物业共用部位、共用设施设备以及公众责任保险费用。
8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
9、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或者物业服务支出。
法律依据
《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。也就是说，专有部分指的是自己的房子以及拥有产权的车位等；什么是共有部分？对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。通俗的理解为没有产权的部分基本属于全体业主的共有部分。毫无疑问，电梯属于全体业主的共有部分。对于共有部分，根据二百七十三条规定，业主对电梯享有权利，可以使用电梯，也承担维护电梯的义务，即使不使用电梯，放弃了使用电梯的权利，也不能放弃相关的义务。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。也就是说，专有部分指的是自己的房子以及拥有产权的车位等；什么是共有部分？对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。通俗的理解为没有产权的部分基本属于全体业主的共有部分。毫无疑问，电梯属于全体业主的共有部分。对于共有部分，