购房者在验收新房时，可以首先自行测量套内使用面积，这是最直观且相对容易的部分。通过套内使用面积，可以利用建筑面积、套内建筑面积与使用面积之间的关系来推算出套内建筑面积或建筑面积。以下是测量房屋面积的步骤：
1. 获取详细的住宅平面图，这对于测量和计算来说至关重要。平面图中应包括各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，以及各房间的使用面积。
2. 测量和计算自家内部的使用面积和建筑面积。对于房间内部的使用面积，需要根据轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度来计算。一般来说，承重墙的结构厚度为24厘米，混凝土墙为20厘米或16厘米，非承重墙则为12厘米、10厘米或8厘米。测量位置应在距离地面1至1.2米的高度。
3. 对于住宅的内部面积，可以通过测量房间内部的轴线尺寸并乘以其宽度来得出。需要注意的是，门窗洞口的面积不计入使用面积。
4. 测量和计算住宅内的建筑面积，可以将自家轴线之间的总面积作为建筑面积。这种计算方法可以是将总使用面积加上各段墙体的结构面积，或者直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。
在验收房子时，需要注意以下事项：
1. 详细检查房屋质量，特别是门窗、阳台等部位是否有开裂现象。
2. 检查墙体是否平整、是否有渗水现象以及是否有裂缝。
3. 检查地面是否有空鼓现象，如有需要及时修复。
4. 检查水电煤是否畅通，以及能否正常使用。
5. 验收下水情况，确保各个下水口畅通无阻。
6. 验收地面下水情况，确保地面排水正常。
7. 核对合同中注明的设施和设备是否齐全，品牌和数量是否相符。
8. 测量楼宇的层高，并记录水表、电表的数字，以及其他重要尺寸。
以上步骤和注意事项将有助于确保房屋面积的准确测量和房屋质量的全面检查。
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