北京海淀区学区房主要包括一些知名小学和中学周边的住宅，如中关村一小、中关村二小、人大附小、北大附小、清华附小等学校周边的房产。
这些学区房由于地理位置优越、教育资源丰富，因此备受家长和投资者的青睐。同时，海淀区的房价也相对较高，其中学区房的房价更是高昂。
具体来说，海淀区的学区房主要包括一些老旧的小区和新建的住宅楼。其中，一些老旧的小区由于建造年代比较久远，房屋质量可能存在一定的问题，但是由于其地理位置优越，房价仍然较高。而一些新建的住宅楼则由于房屋质量较好、设计合理等因素，房价更高。
需要注意的是，虽然学区房具有优越的教育资源和地理位置，但是购房者在购买学区房时也需要考虑到自身的经济能力和购房需求。同时，对于投资者来说，也需要谨慎评估投资风险和投资回报。