房子查封了还可以住吗

Question

如题所述

Answer 1

房子查封了还可以住，但是产权人到底能够居住多久并没有确切的时间限制。如果产权人一直没有偿还欠款的打算，那么放款机构就会跟法院申请拍卖，确定好拍卖的日期以后，产权人就得搬离即将被拍卖的房屋。如果住在房子里面的是租客，而且租约是房子抵押前就签订的正常租约，就可以住到租约期满，或者与新的业主协商搬离时间等事宜。
房产查封怎样避免?
1、签订购房合同前，一定要先进行房屋核验
也就是说，在签订购房合同前，或者是你在打算支付大额房款或定金时，一定要先进行房屋核验。即去房屋登记部门核实产权归属，有无共同产权人?是否被查封?禁止买卖等情况。房屋核验这是一个保障交易安全的前置动作，虽然麻烦，但非常有必要。
2、通过资金监管的方式支付房款
从签约到过户的1-3个月时间内，房子也有可能会被查封，因此小编的建议就是，购房者千万不要把房款直接支付给卖家。即你可通过资金监管的办法来保护自己的房款安全，一般来说，只要通过资金监管的方式支付房款的，等过户手续完成之后，房款才会打到卖家账上。
房子查封的期限是多久?
房子查封的期限最长是三年，如果说三年内房屋的产权人仍然没有把欠款还上，那么在查封有效期到期前的一个月，贷款机构可以向法院申请继续查封。如果说产权人不想自家的房子一直处于查封状态，就要想办法把拖欠的款项还清，以免影响房屋的产权问题，也方便自己在合适的时间内把房子出售或出租。
如今，房价水平居高不下，大部分城市的房子相比刚买入时都已经有大幅度的升值，这意味着这些房子有更多的贷款空间，如果业主不希望房子被执行拍卖，可以将房子解封后重新办理贷款或将房子出售偿还欠款。千万不要任由房子被执行拍卖，因为拍卖房的价格普遍低于市场价，而产生的罚息、律师费等是不菲的开支，这些都要从拍卖所得的房款中扣除，如果资金不足以抵扣欠款，银行还会继续催债。自己将房子解封后再出售，不仅售价高，还可以剩下不少成本。

Answer 2

**房子查封了是否可以居住要视情况而定**：
1. 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
2. 如果是其他情况，根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条明确规定，被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押。
因此，如果房子是被执行人及其所抚养家属生活所需，那么可以居住，但不能买卖、抵押。如果不是这种情况，那么房子就不能居住。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。