个人房屋买卖税费是多少

Question

如题所述

Answer 1

相信大家都知道买房会涉及到税费问题，尤其是已经买房的人会更加清楚这方面的知识，但是作为准备购房的人提前了解这些税费问题是十分重要的，不然到时会觉得很蒙。所以个人房屋买卖税费是多少呢？今天小编就给大家整理的相关的内容了，欢迎阅读。
一、个人房屋买卖税费是多少
1、普通住宅：
090平方米（含90），契税：1％
90140平方米（含140）契税：1．5％
2、非普通住宅：
契税：3％
二、上海市房屋买卖税费标准是多少
2008年11月1日起，上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元／套、内环线和外环线之间140万元／套、外环线以外98万元／套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
超出上述标准任一项即为非普通住房甲方（卖方）应交的费用：
1．营业税
（1）已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营业税即现成交价（5．025～5．55％）
（2）已购房屋满5年（含5年）非普通住房缴纳差额营业税，即（现成交价－原值）（5．025～5．55％）
（3）已购房屋未满5年的普通住房缴纳差额营业税，即（现成交价－原值）（5．025～5．55％）
（4）已购房屋满5年（含5年）普通住房免征营业税。
（5）售后公房及动迁安置房免征营业税免征营业税2．个人所得税（1）能提供原始发票的应交的个人所得税为：（成交价－原价－当始买进时所交税费－现在卖出所交税费－装修费用－贷款利息－公证费用等）20％．注：装修费用商品房上限为原值10％，非商品房上限为原值15％（且能提供正本该房屋装潢合同、发票等）
（2）不能提供原始发票的普通住房应交现成交价的1％，非普通住房应交现成交价的2％（3）购进满5年的而且是家庭唯一住房的免征个人所的税（4）卖出后一年内再次买入按标的退还个人所的税3合同印花税按成交价的0．05％缴纳4交易手续费2．5元／_5土地增值税从2007年7月15日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0．5％征收，居住满三年未满五年的减半征收。（暂免）
乙方（买方）应交的费用为：
1契税：普通住房按房屋成交价的1．5％缴纳，非普通住房按成交价的3％缴纳。
对个人首次（须房地产交易中心出具证明）购买90平方及以下普通住房的按1％缴纳
2合同印花税按成交价的0．05％缴纳
3登记费80元
4交易手续费2．5元／_
5产权证印花税5元／本
6地籍图25元7贷款费用
（1）抵押登记费100～200元
（2）评估费为评估价的1
（3）贷款服务费400～500
（4）保险费或担保费（商业贷款视客户资质，公积金贷款必须购买）
（5）其他费用
8公证费用
（1）委托公证260元
（2）买卖合同公证2．5
（3）公证调查费350元
9煤气过户费10元
10其他需要的费用
三、房屋买卖税费怎么算？
1、买方交易税费的计算法：
契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
2、卖方交易税费的计算方法：
（1）交易服务费：建筑面积（平方米）3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）0．05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）1％，解困房：成交价或评估价（高者）1％。
（2）商品房：土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积分摊面积10％（10楼以下），成交价／总面积分摊面积20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5．5％。
综上所述，我们可以知道购房会涉及到多种税种，如契税则普通住房按房屋成交价的1．5％缴纳，非普通住房按成交价的3％缴纳。对个人首次（须房地产交易中心出具证明）购买90平方及以下普通住房的按1％缴纳。