个人二手房出售急售个人卖房的流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

在卖房的时候，有人会选择通过中介机构，因为中介可以解决很多麻烦事，不用自己操心，但是相对的，通过中介时中介费是必不可少的，所以也有很多朋友会选择个人出售房屋。当选择个人出售时，要自己贴广告，找买主，和买主商讨房价，在卖房之前需要了解交易流程。今天小编就给大家简单介绍一下个人二手房出售急售，个人卖房的流程是什么。
个人二手房出售急售
1、买卖
双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
个人卖房的流程是什么
1、议价
既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。
2、付定金
如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。
3、签约
交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。
4、用印
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
5、完税
买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。
6、过户
卖方必须持：买卖契约书正、副本、身份证影本、税单、契税单、土地、建物权状，到地政事务所办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋权便转移至你的名下。
7、付尾款
将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。