房价走势最新消息

Question

如题所述

Answer 1

2月，142个样本城市房价平均环比上涨0.355%，环比涨幅比上月扩大了0.494个百分点。142个样本城市中，房价环比上涨城市94个，占样本数的66.2%，比上月增加39个。环比下跌的城市为48个，占样本数的33.8%。
房地产的过度发展更对实体制造业造成了巨大压力，尤其是最近几年，资金密集向房地产市场倾泻，实体业踏空前行，频频受限。好在国家及时意识到了危机，“房住不炒”的马拉松式楼市调控征途正式开启，金融去杠杆大幕拉开，一方面对投机炒作围追截堵，另一方面严防死守资金向地产行业流入，更重要的是对土地、信贷、政策的调整力度也是较为严格的。而近期发生在房地产市场的三大征兆显示，明年房价下跌趋势或早已注定：
首先，以“房住不炒”为中心的楼市调控今年并未结束，真正发力在明年，随着中央对资金和杠杆的管控，以及对房价预期的大力扭转，明年购房需求会迅速锐减，一些边远三四线城市房价或会陷入跌跌不休的境界。
其次，今年9月中旬开始，全国多地房价纷纷下降，不仅往年热闹、活跃的楼市营销旺季“金九银十”惨淡收场，而且从十月份国家统计局爆出的数据看，中国楼市的转折点的确已经到来：10月，四个一线城市全部清一色出现量价齐跌，超过半数的二线城市也出现不同程度降温，廊坊、咸阳、乐山、嘉兴等曾经房价涨速居前的三四线城市，10月房价环比跌幅也位居三四线城市前列。
最后，从今年以来随着土地流拍数量增多，多地楼盘降价，住宅市场量价齐跌，房地产行业面临寒冬的声音不绝于耳;另一方面，市场供求平衡，中国本轮房地产快速上涨周期基本已经结束，房地产彻底告别了短缺。这将使整个市场经历极大考验，房地产投资回落到3%左右的概率很大。
但这并不能说明，房地产会就此一蹶不振，房价会一跌到底，毕竟中国城镇化正在进入加速时代，随着中国城市软硬件的升级，房地产的第二波重大机遇也会即将到来。长期看，中国人口的周期、经济周期、金融周期和财富周期决定了房地产在中国经济中长期的重要地位不可替代。在未来15年内，人口不断聚集、产业迎头并进的区域(一二线城市圈)依然会迎来发展，只是在调控制约下，这种发展肯定不像过去那般极速疯狂，取而代之的是理性渐进发展。