70万的二手房过户费是多少？二手房过户注意事项有哪些

Question

如题所述

Answer 1

如今很多人们在购买房屋的时候，更多的会考虑购买二手房，二手房在办理过户的时候要先了解下具体的手续，买卖双方要提前准备相关的材料和证件，按照手续来进行办理，双方也是需要缴纳一定的过户费，那么70万的二手房过户费是多少？二手房过户注意事项有哪些？下面为大家介绍一下。
70万的二手房过户费是多少？
70万的房子过户费一般在一万到两万元左右。过户费的计算方法如下：
1、契税缴纳人买方，房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；
房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；营业税缴纳人卖方，房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。
2、营业附加税，营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；根据过户方式不同（继承，赠与，买卖），过户费的具体数额也不一样，具体以房产情况及当地房管局实际收费为准。
根据现在的房价，70万的房子一般在90平米以下，参考第一条和第二条可得大概在一万元左右。
二手房过户注意事项有哪些？
1、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
4、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

Answer 2

70万的二手房过户费可能是3万元左右。二手房过户注意事项如下：
1. 了解当地房价：了解当地房价是购买房产的第一步。可以通过各种房产网站、房产中介、房产咨询等方式了解所在城市的房价水平，以及房价的波动情况。
2. 选择合适的房产：根据自己的预算和需求，选择合适的房产。可以通过网上看房、实地看房、咨询朋友等方式，选择适合自己的房产。
3. 确认房产的合法性：在购买房产前，需要确认房产的合法性。可以通过查看房产证、了解房产的法律归属情况、咨询房产中介等方式，确认房产的合法性。
4. 签订购房合同：在确认房产的合法性和价格后，需要签订购房合同。在签订合同时，需要认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务，确保合同条款合法有效。
5. 缴纳过户费用：在办理过户手续时，需要缴纳过户费用。过户费用包括契税、印花税、土地增值税等。在缴纳过户费用时，需要仔细核对各项费用的金额和缴纳方式，确保缴纳的费用符合规定。
6. 办理房屋交接手续：在过户完成后，需要办理房屋交接手续。包括房屋钥匙的交接、水电暖等公共设施的交接、物业费的结算等。在办理房屋交接手续时，需要仔细核对各项费用的结算情况，确保房屋的安全和正常使用。
7. 维护自己的权益：在购买房产后，需要维护自己的权益。包括及时办理房屋产权证、按时缴纳相关费用、遵守规定使用房屋等。如果遇到任何问题或纠纷，可以及时向相关部门或律师咨询，保护自己的合法权益。