第三套房要全款吗？买第三套住房需要什么条件？

Question

如题所述

Answer 1

买房是一个很复杂的过程，不仅仅要知道首付多少，而且也要了解购房的政策和条件，自己是否有条件满足贷款。如果有条件的话，买第三套房，毕竟现在房价还是很高的，不少地方也有限购的政策，想要买第三套房就需要全款是真的吗？那么小编就来告诉你第三套房要全款吗？买第三套住房需要什么条件？
第三套房要全款吗
如果房子都在当地，还想在当地买第三套那必须全款。如果买的第三套跟前两套不在同一城市，那么还是可以贷款的，有两种情况：
1、第三套在户口所在地，另两套在外地，不但可以全款购买第三套住房而且还可以贷款还可以算首套的贷款，享受就有的优惠
2、前两套在户口所在地，第三套在外地，那么就可以全款购买第三套住房，而且贷款利率是按外地人来算，即相当于二套的贷款利率）也就是说只要这三套房不在同一城市，就可以贷款。
但在不同的地方政策有所不同，以家庭为单位，深圳户口也只能买2套，第三套的话买不了。不过可以考虑买商务，也，不过商务只有小户型没有大户型。
买第三套住房需要什么条件
新消息显示，上海、重庆多数的商业银行已经暂停第三套房贷的业务，其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行则明确表示暂停受理三套房贷，北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行，那么购买第三套住房有哪些限制条件呢？
1、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平；
2、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；
3、按照国务院的要求，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
4、现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批，这样的情况并不多。

Answer 2

对于买第三套住房的问题，根据不同的情况，有不同的解决方案。
* 如果前两套房子都在户口所在地，而第三套在另一个城市，那么可以全款购买第三套住房，而且贷款利率按照外地人的标准计算。
* 如果前两套房子在户口所在地，而第三套在另一个城市，那么可以全款购买第三套住房，而且贷款利率按照外地人的标准计算。
* 如果三套房子都不在同一城市，那么可以贷款购买第三套住房。
同时，还需要考虑各地的限购政策。对于执行限购政策的城市，购买第三套住房可能面临严格的限制。在这种情况下，可能需要通过全款购买或者离婚购买等方式来实现购买第三套住房的目的。
总的来说，买第三套住房需要满足的条件包括：
* 全款购买：如果所在区域不限购，可以全款购买；如果所在城市实行限购政策，可能需要通过离婚购买等方式来实现购买第三套住房的目的。
* 贷款购买：如果三套房子不在同一城市，可以贷款购买第三套住房。在贷款时，可能需要根据不同的城市政策来计算利率。
请注意，以上信息仅供参考，具体政策可能因地区和政策变化而有所不同，建议在购买前详细咨询当地房地产政策和法律法规。