等额本息提前还一部分剩余月供怎么算

Question

如题所述

Answer 1

房贷提前部分还款后剩余部分本金=贷款总额-已还款本金-提前还款部分；房贷提前部分还款后应还利息总额=(贷款总额-已还款本金-提前还款部分)×贷款月利率×还款月数。
房贷提前还一部分款之后，剩余未还的部分还有本金与利息，这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。变更后，银行会给出一份新的还款计划，按时还款即可。
提前部分还款后，用户可以选择不改变月供额但减少还款月份的还款方式，或改变月供额不改变还款月份的还款方式。这两种方式中，“不改变月供但减少还款月份”更省钱，需要付的利息更少。
总的来说，提前部分还款可以减少剩余本金总额，本金少了，产生的利息就少了，贷款一共需要还的钱就少了。手里有余钱，想少还利息，但是又不能一次性还清的购房者们，可以考虑提前部分还款。
等额本息提前还款注意事项
1、注意提前还款的时间要求
一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、贷款文件要准备好
对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
3、不要忘了退保
并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。小编提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
4、＂还完房贷＂后别忘记撤销抵押登记
购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。

Answer 2

在信贷领域，等额本息还款方式是常见的一种贷款还款方式，它指的是贷款人在还款期间，每月偿还同等数额的贷款本金和利息。当贷款人选择提前还款一部分本金时，剩余的月供会发生变化，具体计算方法如下：
1、首先，确定提前还款的金额。这将直接影响剩余本金的数额。
2、其次，重新计算剩余本金的总额。从原有的贷款本金中减去提前还款的金额，得到剩余的本金总额。
3、接着，根据剩余的本金总额，重新计算每月的利息。由于等额本息还款方式下，每月偿还的利息是剩余本金乘以贷款利率，因此提前还款后，每月的利息将会减少。
4、然后，确定新的月供金额。新的月供金额由剩余本金除以剩余还款期数，再加上剩余本金乘以贷款利率得到。
5、最后，计算节省的利息总额。这可以通过比较提前还款前后的总利息支出来实现。
别以轻心对待网贷逾期问题，因为除了催收外，个人信用也会受到影响。特别是对于上征信的网贷，一旦有逾期记录，将会对未来办理银行贷款或信用卡等业务产生严重影响。即使网贷无法上征信，但数据还是可以被记录。个人可以定期查看自己的网贷历史记录、逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单，以确保个人信用的良好状态。
扩展资料：
-等额本息还款方式的计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。
-提前还款后，剩余本金的计算会根据实际的提前还款时间和金额有所变化，可能需要重新协商贷款合同或使用贷款机构提供的计算工具来确定新的还款计划。
-个人信用记录的重要性不仅体现在贷款和信用卡申请上，还可能影响到就业、租房等多个方面。因此，维护良好的信用记录对于个人财务健康至关重要。本回答被网友采纳