房贷断供拍卖的房子能买吗

Question

如题所述

Answer 1

房贷断供拍卖的房子能买，适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。拍卖房子最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。有的成交价甚至只有市场价的六七折回，由于价格一般比较便宜，被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。
房屋拍卖后，如何进行过户手续?
1、要了解拍卖房屋的性质是什么?比如商品房、拆迁安置房、集资房等。还要了解土地性质，比如划拨、出让等。
2、了解房屋性质和土地性质后，然后到税务局窗口，了解需要承担的相关税费，契税是多少?税率又是多少。
3、领取房屋的原产权证书的。若房屋存在抵押，到不动产登记中心调取房屋存根、平面图等，办理抵押权注销登记。
4、携带相关资料到不动产登记中心进行办理房屋转移登记。相关资料有这些：不动产权证、法院协助执行通知书、法院拍卖成功确认书等有效法律文书、个人身份证、出让金发票、出让金契税发票、平面图、不动产统一登记业务申请表等。具体以窗口办理的业务流程为准。
购买拍卖房有风险吗?
1、多承担费用。
一些被拍卖的房子，或许存在逾期未交水电费、物业管理费、土地使用费等费用的问题，这些费用计算起来也可能是一笔大数目，要是购买者在竞买之前，没有了解明白的话，需要购房者自己承担。
2、难入住。
按照物权法等相关规定，要是租借在前、抵押在后的，拍卖成功后的原租借合约一直有效。有的户主会在房子被查封后和他人忽然签署一次性十年或二十年的租约，造成买房者不可以入住。
3、原房主身份背景不明。
被法院拍卖的房子的业主通常都是欠债无法偿还的，或是由于逃债无法联系而长时间在外地的人。通常情况下，法院无义务告诉你拍卖业主的身份背景，法院只是对房子的产权负责。如果要是被执行人涉嫌违法事件的话，竞拍者买了该房产，不排除会受到原业主的打扰和恐吓。