房贷提前还一部分怎么办理

Question

如题所述

Answer 1

房贷要提前部分还款的话，客户需要提前打贷款经办银行的客服电话，通过人工服务通道向客服人员预约申请。
而成功预约之后，客户就需要在约定的时间内带上个人身份证、还款银行卡、房贷合同等资料去银行营业网点柜台找工作人员办理提前还款手续。先领取申请表进行填写，再将填好的表格连同资料一并交给工作人员。银行审核通过后，客户再存钱进卡里，银行系统届时就会自动扣除提前还的钱。
而提前部分还款之后，客户可以选择保持还款期限不变，缩减每月月供;也可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限。
如果客户是提前全部还清的话，那在还完房贷后，还需要找银行开具贷款结清证明，拿回他项权证，再带上身份证、贷款结清证明、他项权证、房产证等相关资料去当地房管局解除房屋抵押登记。
房贷提前还款后面的月供怎么算
提前还款后月供的计算方法要根据提前还款的方式来计算：
1、全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。
2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。