没有办理房产证的房子能过户吗

Question

如题所述

Answer 1

没有办理房产证的房子不能过户，依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。
没有房产证的房子能买吗?
1、按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。
2、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原房主的。例如，原房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
3、想要购买没有房产证的房子，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。
购买没有房产证的房子有什么风险?
1、无法贷款购买。
对于准备贷款买房的购房者来说，不能购买没有房产证的房子，因为没有房产证的房子不能办理贷款。在银行看来，房产证的房子其产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。
2、不能办理继承或赠与手续。
房屋在办理继承或者赠与手续的时候需要办理公证，如果房屋没有房产证的话，那么公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
3、房子被房主一房二卖。
在二手房的交易过程中存在着很大的风险，如果购买了没有房产证的二手房，那么购房者就不能证明该房屋是属于自己的，对于购房者而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
4、拆迁没有补偿。
如果是购买的一些老房子没有房产证，那么该房屋遭遇拆迁的话，那么，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
5、房子被用来还债，购房者可能钱房两空。
如果购房者购买的没有房产证的房子已经被用来还债了，那么购房者可能钱房两空，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。

Answer 2

新房交房后，往往需要过一段时间才能办理房产证，那么这个阶段的房子，还没 办房产证 的 新房 可以转卖吗？下面，安家网就和大家一起来了解一下吧。
还没 办房产证 的 新房 可以转卖吗？
1、 房屋 买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于 二手房买卖 ，需要缴纳的 税费 会比 新房 多一些。包括：个人所得税、 契税 、 增值税 等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是 税费 相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名转让。流程为卖房者需要首先还清 银行贷款 ；卖房者拿着银行出具的结清证明，去房管局拿出正在抵押合同； 开发商 带着合同和注销备案登记表去房地局办理该 房屋 的注销手续；注销完成后由购买者和 开发商 签署新的 商品房买卖合同 ，然后再到房管局重新备案。
3、如果是刚交了 首付款 ，还没有办 按揭 可重新签订一份 购房合同 进行转让。这种情况比较好处理，因为 开发商 还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到 开发商 那里办理合同转让，就是跟 开发商 商量好，跟买方重新签订一份 购房合同 ，并将老的 购房合同 收回即可。
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