买了法拍房可以卖掉吗

Question

如题所述

Answer 1

买了法拍房是可以卖掉的，法拍房交易完成以后也是正常且合法的房产，可以上市交易。不过有很多的法拍房是有没有结清的费用的，在卖房前这些费用都是需要结清的，所以买法拍房有时候还有很大的风险。
买法拍房的好处
1、法拍房不限购，在全国许多城市都有限购政策，买法拍房可以有效的规避这些政策，适合喜欢买房但又受限购政策约束的人。
2、价格可能会便宜，如果是银行拍卖的房子可能会低于市价，但是法拍房越来越频繁的出现在大众的视野中，想要捡便宜买房还是比较靠运气的。
3、可能有不错的装修，有的法拍房前任房主可能装修得很不错，但因为资金问题被房子抵押了，甚至有可能有刚装修的房子。
买法拍房的坏处
1、不能贷款，法拍房只能全款，而且要在短时间内付款，对购买人的实力有一定的要求。
2、可能有租客，租客其实是主要原因之一，因为买卖不破租赁，如果有租户的话租期短还好，租期长达几年的可能这几年都不能入住，比较烦人。
3、户口问题，如果原房主户口一直不迁出的话是不可以强制要求迁出的，所以可能会不能迁户口。
4、看房不便，有的房子可能被查封了，不能进入实地看房、法院也只能提供几张图片。对房子的具体情况不能很好的了解。
法拍房是怎样来的
1、由于商业贷款产生的。购房者贷款买房后，没有在规定的时间内还清贷款，那么银行就有权利提出民事诉讼，要求通过拍卖购房者的住房，从而补齐贷款。
2、由于民间借贷产生的。也就是用房产作为抵押，向他人借款并写下借款凭证的，在时间到了之后却无法还款。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼，要求拍卖借款人的房子，用于偿还借款。
3、由于司法没收产生的。比如某人在触犯了法律，法院根据法律法规判决没收个人财产的，若财产中有包括不动产，则法院有权利将房子进行拍卖，拍卖得的房款收归国库。
4、属于无主财产的。也就是房产长期没有人认领，不属于某个人的，且没有登记。那么也可以将其用于拍卖，不过这种情况却是极其少发生的。

Answer 2

**可以**，买了法拍房是可以卖掉的。只要买受人办理出了自己的房产证后，就能再次买卖。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。
但需要注意的是，法拍房的出售可能存在一些问题，如房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况。如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。