买房子交了定金可以退吗？签订定金协议要留意哪些内容？

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如题所述

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现在无论办理什么业务都会收取一定金额作为定金，买房更是不例外，因为定金主要是为了保证债务的履行，由货币作为担保，在购房过程中就有人问了：买房子交了定金可以退吗？签订定金协议要留意哪些内容？下面小编将为有此疑惑的人一一解答。
买房子交了定金可以退吗？
1、正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。
2、事实上，购房定金能不能要回来主要是要看该情况符不符合退还定金的条件，只有符合了法定或者是约定的退还定金的条件，购房定金才有可能被退还。而在有的情况下，若购房者后悔不想买房了，此时不存在法定的退还定金理由，那么定金就会被开发商没收。
3、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开放商一般会直接将定金退给购房者，如果开放商不退，购房者可以向住建委投诉。
4、开放商在售房时五证不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
5、认购书或者购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或者购房合同让开发商退定金。
签订定金协议要留意哪些内容？
1、协议签订主体：签订定金协议时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金协议无法起到担保的性质。
2、明确约定交付的方式：买房合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付。
3、协议中约定交付期限：买房合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金，协议约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
4、写明是定金两字，以免发生争议：协议中的款额如果不明确性质，不写明定金字样，容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成订金、预付款、认购金、诚意金等，协议条文无明确约定其具有定金性质，则不具法律效力。
5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护，具体定金的数额，由双方当事人协商确定。
6、违约责任应该具备可操作性：买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买方拒绝购房的，无权要求返还定金;卖方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。
综上，就是小编对于买房子交了定金可以退吗？签订定金协议要留意哪些内容？问题所整理的全部内容，定金主要是为了保证债务的履行，由货币作为担保，定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20%，小编在此提醒：购房在签订定金合同的时，一定要仔细阅读全文内容，做到心中有数。