商品房二手房交易税是多少二手房过户要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

商品房在房地产市场上比较多见，很多的朋友们在购买房子的时候，对于房屋的质量也是比较关心的。很多的朋友们会考虑购买二手房，但是在购买二手房的时候，也比较关心房屋的相关税费问题。那么商品房二手房交易税是多少？二手房过户要注意什么？下面我们来了解一下二手房交易的事宜。
商品房二手房交易税是多少
普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价1％）20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6％，超过2年（含2年）免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6％，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％；别墅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6％，超过2年（含5年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％。
二手房过户要注意什么
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
1、二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
2、二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
对于二手房的购买，我们要注意一下购买的方法，同时也要注意相关的房屋税费问题，要及时的交纳税费，以上就是关于商品房二手房交易税是多少和二手房过后要注意什么的相关介绍，大家在办理二手房过户的时候要注意一下具体的流程。