上海房产证去子女名字

Question

如题所述

Answer 1

上海房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契知税，从1%到3%不等。
据房地产交易办证中心工作人员介绍，去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。
而如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。
市房地产交易办证中心工作人员说，房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。
房产证减名字需注意的事项
加名字容易，去掉名字难!想去掉的话，只能一方将名下房产份额赠与或买卖给另一方，赠与的话，由于是直系亲属的无偿赠与，所以免除个税和营业税，需要办理赠与协议公证，交纳公证费，然后过户缴纳评估费，契税，印花税和工本手续费等费用，不利的是，一方由于是无偿得到的赠与，那么将来他出售该房产，就要缴纳那一半房产全额房价20%的个税和买卖所得5.5%的营业税!!买卖;如果房子满五年，且对方没有其他房产，那么交易的话也是免除个税和营业税!需要交纳评估费、契税、印花税，工本手续费等费用。

Answer 2

上海房产证上去掉子女的名字有三种方式可选择：买卖、赠与或者析产。
如果选择买卖的方式，需要到不动产交易中心咨询，按照相关流程和标准进行操作。
如果选择赠与的方式，需要将子女的份额转让给父母。此时，需要夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到交易办证中心办理，且需要公证后才能办理。
如果选择析产的方式，需要到公证处办理析产协议，并进行房产证上名字的更改。需要注意的是，析产可能需要缴纳一定的税费。
请注意，以上方法仅供参考，实际操作时需遵循相关法律法规和政策规定。如有进一步疑问，建议咨询专业律师或相关部门的工作人员。