商业贷款转公积金贷款的方法是什么？要注意事情有哪些

Question

如题所述

Answer 1

商业贷款就是用于补充工业和商业企业的流动资金贷款，一般的情况下这种贷款为短期贷款，通常的情况下时间为九个月，最多也不会超过一年。这种贷款是商业银行贷款的重要组成部分，一般的情况下占贷款总额的三分之一以上。那么商业贷款转公积金贷款的方法是什么？要注意事情有哪些？下面为大家介绍一下相关的内容。
商业贷款转公积金贷款的方法是什么？
1、借款人应先去办理商业贷款的银行询问有关商转公贷款的相关事宜，比如商业贷款转公积金贷款的有关政策及办理程序。
2、受托银行受理贷款申请并进行初审，审核借款人提交资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性，确保各类文书上申请人的签名真实有效。此外，银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定，与借款人进行面谈。
3、如果借款人的转公积金贷款初审通过了的话，银行工作人员会通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。
4、借款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》等，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户。
5、银行工作人员将借款人的抵押担保信息录入住房公积金信息管理系统，包括借款人的抵押物、担保、预存差额资金等信息。
6、银行进行复审和终审。
7、终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单，进行贷款资金的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷，并及时通知借款人。
8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
要注意事情有哪些？
1、借款人单身婚前商贷购房，婚后申请商转公。若房屋产权为个人所有，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书、共同抵押及共同还款声明若房屋产权为夫妻共有，需出具共同抵押及共同还款声明。
2、原商贷借款人母离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权恒配偶，原商贷借款人或配偶都不能办理商转公。
3、借款人与某个子女联名商贷购买的，可商转公，但必须共同签订贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。亲属关系的认定，以户口簿为准。
4、商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可商转公。
5、办理商转公业务，公积金贷款的年限不得超过原商业贷款的剩余年限。
6、商转公业务，只针对在本市办理的纯商业贷款，组合贷款中的商贷部分以及异地商业贷款都不能办理商转公业务。
7、若申请的公积金贷款额度不足以结清原商业贷款剩余金额，需您补齐差额部分资金。