什么情况下房子不能备案

Question

如题所述

Answer 1

1、没有预售证的楼盘，房子是不能备案的。现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案。
2、楼盘已抵押给银行的房子是不能备案的。楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的，房子也不能进行备案。
房子备案的流程是怎样的?
1、房产备案证明屋备案登记是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，后归档。登记目的规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。
2、要根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。
3、出租屋管理服务税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。
4、出租屋管理服务工作站内勤岗负责把《市房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。
5、对于监督，下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。
怎么查房子是否备案?
1、网上备案查询。
很多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询，其实只要到百度上打上当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。
2、房产局备案查询。
一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询，这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等，不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
3、注意事项。
当然在进行网上房产备案信息的查询时，也是需要注意相关事项的，比方说要看看网上所查到的信息应与房管局信息保持一致，如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已经成功。

Answer 2

以下情况下的房子可能不能备案：
1. 未取得房屋所有权证的房子。
2. 鉴定为危房的房子。
3. 在农村集体土地上兴建的房子。
4. 被列入拆迁公告范围的房子。
5. 设定抵押的房子。
6. 被依法查封限制交易的房子。
7. 以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的。
8. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
9. 依法收回土地使用权的。
10. 共有房地产但未经其他共有人书面同意的。
11. 权属有争议的。
12. 未依法登记领取权属证书的。
13. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询房地产相关工作人员。