如何出售集资房？出售集资房政策上有何规定

Question

如题所述

Answer 1

集资房的产权一般都是由个人和单位共同拥有的，是属于不完全产权类型，所以出售集资房不能单凭职工个人意志，即便根据规定得到了房屋的完整产权，还需要遵守单位的相关规定。如果各方面条件都满足就可以正常出售，那么如何出售集资房呢，出售集资房政策上有何规定呢？
如何出售集资房
职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利：
1、对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定。如果通过交易，且第三人系善意获得，根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。房屋一般情况不会被收回。
2、对于产权为单位与个人共有的，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得。如果购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，一般情况下，出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。
出售集资房政策上有何规定
1、集资和合作建房是经济适用住房的一个组成部分，其在建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核都按照经济适用住房的相关规定执行。
2、职工集资建房的政策是针对住房困难户较多的企业，经政府批准可以在符合土地利用的总体规划和城市规划的前提下，用单位自用土地集资、合作建房。参加集资和合作建房的人，必须限定在本单位的无房户和符合规定的住房困难家庭。
3、职工集资建房的政策凡已经享受房改政策购买了经济适用房或者参加了集资和合作建房的人员，不能再次参加集资和合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义变相进行实物的分配、商品房开发。集资、合作建房单位只收取规定的管理费用，不得有任何的利润收入。