有预售许可证的房子可以买吗

Question

如题所述

Answer 1

有预售许可证的房子可以买，有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订立房屋购买协议。在房屋交付时，就会办理过户，属于合法的房屋买卖。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
为什么不能买五证不全的房子
1、不法开发商骗定金
有些不法开发商为了骗取购房者的钱财，土地还没有买好的情况下就搭好了售楼处，把购房者吸引来，选好房源并支付定金后，这些不法开发商就会卷钱跑路，导致购房者钱房两失。
2、房屋质量缺乏保障
开发商五证不不齐，说明开发商很有可能不具备建造商品房的资质，更别提出售商品房，这样的房屋质量缺乏保障。
3、房屋性质不确定
五证不齐全的情况下，购房者难以了解到房屋的真实信息，一旦出现开发商混淆房屋性质的情况，容易将购房者陷入不利的境地。
4、签订的合同可能无效
若开发商五证不全，签订的房屋买卖合同一般是不具备法律效力的，而且也不可以在房地产交易中心办理网上合同备案的相关手续。
5、无法顺利取得房产证
开发商五证不全的情况下，购房者无法及时办理产权登记和过户的相关手续，没有房产证的房屋不能收到法律的保护，开发商若是出现了什么问题，购房者必定要承受一定的损失。