郑州二手房30万以下税费多少如何挑选二手房

Question

如题所述

Answer 1

对于买房来说，不管是新房还是二手房，都要承担一笔税费，其中的费用类型和房屋本身的面积和使用年限也有一定的关系，所以大家在购买房屋之前一定要多做了解，要是准备购买二手房的话，就可以做好预算，这样在房款上就能做好更加充分的准备，今天小编就来跟大家讲一讲关于郑州二手房30万以下税费多少？如何挑选二手房？
郑州二手房30万以下税费多少
二手房出售的税费有很多，不管是30万以下还是30万以下，都是需要缴纳一定的税费，常有的几种税都是不可缺少，大家可以自己大概计算下，对于需要缴纳的税费心中有数。
1、交易费
6元／平米，双方各付一半；房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取；满5年唯一普通住房免交。
2、契税
普通住宅按买价征收1．5－2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3－4％征收。登记费：80元，买方缴纳。
3、营业税
取得房产证未满5年按房价的5．6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5．6％征收，满5年普通住宅免收。如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
如何挑选二手房
1、购买房屋最好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
2、下过大雨后，无论以前屋子进行过怎样的装饰，都逃不过雨水侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。
3、查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，墙角严重裂缝，漏水的问题也会随时出现。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。