新房出售税费怎么买二手房更省钱

Question

如题所述

Answer 1

大家每天在外工作，时间久了，就想要让自己和家人有一个安稳的家，所以买房也成为了很多人的选择，不过卖房除了要缴纳首付以外，还要对于买房的其他费用有一定的了解，但是有很多人对于这方面的知识并不是很了解，所以接下来我们来看看新房出售税费？怎么买二手房更省钱？一起来看看吧。
新房出售税费
不少在大城市工作的人，陆陆续续要赶回家过年。相信一部分人春节回家，还要完成自己的买房计划。很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。税费包括契税，房屋维修基金，物业费等。
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积90平，契税为1％。
首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。
二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、房屋维修基金
按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
3、物业费
物业费一般为1－5元／平方米月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
4、印花税
税率为0．05％，住宅免征印花税。
5、其它费用
权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。
怎么买二手房更省钱
二手房价格空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是关键的。
1、做足功课，货比三家
想在某个区域买房，对整体范围内房价情况熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10％，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。
2、全款买房
一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。
3、满五唯一
房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的税、个税。以北京市区一套200万网签价（以网签价为计税依据）的原值为100万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳税及附加税10．67万元、契税1．89万元、个税13．67万元，共计26．23万元。满五唯一，只需要缴纳契税1万元，比不满两年的房子少交25．23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格。