自建房超出面积能拿房产证吗

Question

如题所述

Answer 1

自建房超出面积是不能拿到房产证的。农村建房超出审批面积，要么是审批的时候直接不给通过，需要重新调整面积，要么就是按照标准交一定的费用，有偿使用超出部分的面积。
农村宅基地面积的规划有哪些标准?
1、在农村自建房的占地面积不可以不大于批准建房宅基地面积的80%。
2、由农村居民所申请新批的宅基地的建房建筑的面积最多不能够超过250平米。
3、在原来的宅基地上进行申请重建自建房的，重建房屋的建筑面积是需要符合相关的规划标准的，而最大面积不能够超过300平米。
4、农村居民的自建房层数最多不能够超过三层，建筑的高度则是需要在10.5米以下，同时屋顶的坡度也是不可以大于30度。
农村自建房超出了面积要怎么办?
当在农村自建房时超出了规定的审批面积时是需要根据其具体的情况来定的，如果自建房的手续是正规的，宅基地的使用权证书和规划的许可证都是齐全的，还要主动的向审批机关报告出超标的具体情况，再按照超出的面积补交一定的费用就可以了。而如果是因为建房者刻意的隐瞒了面积的情况被有关部门查处到了之后就会被视为违章建筑，则会被要求限期的进行拆除。一般农村自建房超出了审批面积需要补交的费用是超出了20平方米以下的部分一般不用收取任何的费用，如果超出了20到70平米的部分则要按照每年3元每平方的标准去收取，而如果超出了标准面积每增加50平方米的收费标准则要提高3元每平方。而农村建房在超出了审批面积时是根据实际的情况来进行分析的，不过如果是通过合法的手续去办理的宅基地使用权证书以及规划许可证时可能不会有拆除的风险，但是一定会要补交有偿使用的费用的，所以大家也不用过于的担心。

Answer 2

自建房超出面积是否能拿房产证要根据具体情况而定。
1. 超出政府批示面积的，农村最在乎的房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超过审批面积的情况，这种“超标”的房子自然是没办法办理“房产证”的。
2. 违章建筑：没有报建经政府批示、私建的房子，只要是自家的地就能随便盖房？实际上目前部分地区农村建房也是要报建申请的，否则会视为违章建筑。也因为没有经过报建审批，所以房子本身就是违规，自然办不到“房产证”。
3. 非本集体成员（或城镇户口），在农村流转宅基地建造房屋或购买房屋的：不是本村本大队的成员，但通过转让或者购买等手段获得宅基地后建房的，可能无法办理房产证。
总之，自建房能否拿到房产证要根据具体情况而定，如果超出面积未经批准或违章建筑，可能无法办理房产证。建议在建房前先了解当地的相关规定和审批流程，确保符合规定并能获得必要的批准。