宅基地可以转让给本村村民么

Question

如题所述

Answer 1

宅基地是无法买卖的，不过可以在本村村民中流转。房子出售或出租后，宅基地的利用权也一并转给受让者或承租者，不过宅基地所有权最终是集体所有。出售、出租房子后再申请宅基地的，不予批准。所以，转让宅基地所有权的人，需要谨慎而行。宅基地是属于农村集体所有，个人只有宅基地的使用权，因此宅基地本身是不能买卖的，只能对宅基地的使用权进行转让。宅基地转让有一定的条件限制，只能在本村村民之间进行买卖转让，卖给非本村村民是无效的，且必须经过集体组织的同意才能进行。
宅基地转让黑本村人是合法的，但是本村人想要进行宅基地转让还需要满足其他的条件，需要经过村集体的全体成员的同意，并且不能违反一户多宅的原则，使用权不能单独转让，必须和住房一起转让。
农村宅基地使用权可以转让，但是必须具备以下条件：
1、经本集体经济组织村委会或者村集体全体成员，一般需要公示同意；
2、转让人与受让人为同一集体经济组织成员可以简单理解为同一个村子的人；
3、受让人不能违反“一户多宅”的原则，在接受转让时本人并无宅基地；
4、宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一起转让。注意：转让人在此之后如果还要再申请新的宅基地，是不能被批准的。
综上所述，宅基地转让本村人是合法的，但是本村人想要进行宅基地转让还需要满足其他的条件，需要经过村集体的全体成员的同意，并且不能违反一户多宅的原则，使用权不能单独转让，必须和住房一起转让。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。