商转公需要什么条件

Question

如题所述

Answer 1

商转公需要的条件具体如下：
1、商业贷款已还款满一年时间，且信用记录保持良好，未曾出现逾期行为；
2、公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上（部分地区需要缴满12个月）；
3、名下未曾办理过公积金贷款或贷款已经结清（公积金贷款最多可以办理两次）；
4、所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；
5、转贷业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请；
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
商转公积金的流程：
1、咨询当地的公积金中心与原商业贷款银行，根据提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请；
2、带齐相关的资料提交给公积金中心审核。这些资料有哪些，需要以当地公积金中心的通知为准；
3、联系原来的贷款银行进行还款。想要商转公，那么提前结清商业贷款是必须要经历的一个步骤；
4、去联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料；
5、将贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水提交给公积金中心；
6、公积金审核通过以后就会要求客户来面签。面签并不是很复杂，一般也只会咨询客户的家庭、职业以及收入等常规问题；
7、客户面签以后就是办理房屋抵押的程序。房屋抵押并不一定要客户自己去办理，可以委托中介来办理业务；
8、公积金中心收到抵押凭证以后就会安排放款。公积金贷款放款以后，客户就需要按照约定来偿还贷款了。
综上所述，商转公积金贷款首先要求贷款人必须把原先银行的贷款等结清，之后在缴纳住房公积金，并且贷款人要用自己的另一套房子或者是直系亲属的房子作为抵押。贷款人申请公积金贷款必须要要在一定的期限内完成。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。