农村的宅基地确权，以后国家会开放农村宅基地自由买卖吗？

Question

如题所述

Answer 1

作为农民建房所用，农村的宅基地对于农民来说没有所有权，拥有的仅仅只是经营权和资格权。因此正常情况下宅基地是不可以进行流转、转卖的，但是在《土地管理法》重新修订之后，一些试点地区的宅基地可以实现自由买卖，但是在买卖之前需要满足这样三个条件，一是买方的户口必须为农村，二是买卖双方的户口均在试点地区以内，三是在买卖宅基地的时候，买方必须拥有宅基地的资格权。

首先在买卖宅基地的时候，必须满足买方的户口为农村户口。之所以有这样一条限制条件，是因为宅基地是农村的住房保障和福利，但是由于土地的所有权归村集体所有，而农村仅仅只拥有土地的资格权和经营权。因此在土地的买卖上，宅基地是无法进行流转和买卖的。在现如今的房地一体的情况下，想要将土地与房屋同时进行流转和买卖，那么在购买房屋的时候，买方就必须拥有宅基地的使用权，因此只有具有农村户口的买方才可以实现自由买卖。

此外根据一户一宅的有关规定，一个农村户口对于宅基地的拥有只能是一个，而且这个宅基地无论是否通过买卖获取的，再次购买宅基地的时候，则需要获得再次申请的宅基地资格权。不然在购买宅基地之后仍然实行”买新退旧“的原则，村集体会将原先拥有的宅基地收回。因此在这样的情况下不能够解决农村闲置的大量房屋以及沉淀资产，所以农村的宅基地经营权以及居住权应运而生，宅基地的三权分置也让试点地区的经营权可以流转，市民们也可以通过这样的方式将农村宅基地的经营权租赁过来。

最后，在新规定的《土地管理法》中，只有在宅基地试点内，才可以实现使用权的流转和买卖。 通过这样的方式，不仅可以将闲置的房屋利用起来，而且在进城之后闲置的房屋变换为资产对于农民来说也是最佳的选择。

Answer 2

国家并不会开放农村宅基地，买卖自由，因为农村宅基地是国家土地不能够自由买卖的。

Answer 3

有这个可能，不过我认为不会的，如果自由买卖的话，那么农村跟城市可能就不会有什么分别了，也没有那样的山水风情了。

Answer 4

不太确定，不过现在农村的宅基地是可以自由买卖的。很多人都在自由买卖。今后是什么情况，还需要根据政策来决定。