请问公司倒闭前分房，员工只写了申请，上交公司后也只给了钥匙，并无其他凭证，问房屋产权归谁？

Question

房屋面临拆迁或者自然倒塌这事儿怎么办，职工有无任何权利维护自身利益

Answer 1

房屋只是申请，给了钥匙，没有其他凭证的话，房屋产权肯定不能归员工所有，没有买卖交易的话且没有房产登记是不能转移产权。希望进一步回答下面的问题，分房具体什么方式？分配使用权？还是承租关系？还是内部购买价？房屋有房本吗？登记在谁名下？
法律分析
首先，单位集资建造的福利房，按照相关规定，在住宅未出售之前，该住宅的产权、拥有权、占有权、处分权等权利都归单位所有。其次，按照目前的公有住房，可以按照政策分为两大类，一类是可出售的公有住房，另一类则是不可出售的公有住房。只要该单位有合法的房屋权证，那么房屋就可以出售。不可出售的公有住房则一是已列入拆迁范围的，二是经过有关部门的鉴定是属于危房的，三是住房配套设施不全的简易住宅，四是依法限制产权转移的，五是经有关部门鉴定其具有历史保护价值或纪念意义的。除了以上这些房屋不能出售外，其余情况的房屋都可出售。再次，如果拥有的是部分产权的房屋权证，需要经过单位的同意，购买单位的福利房的职工按照当年购房时的成本价先补交完房价款及利息之后，再经审核， 住房全部产权才可以归个人所有。最后，拥有全部产权的房屋产权证之后，职工个人就可以自由的转让房屋的所有权 。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定;对他人的住宅享有占有、使用的用益物权;以满足生活居住的需要。
第五百九十七条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

Answer 2

未取得房产证，只从公司处获得居住权，不允许进行买卖交易。
房产拆迁的话，你也不具有获得赔偿的权利，但房子面临倒塌的话，维护费应该由房产所有人，即公司承担。

Answer 3

你好，很高兴为你解答问题。
你描述的情况分析起来应该比较复杂，至少要确定以下事实：1、公司建房的土地性质及来源；2、公司建房的资金来源；3、公司分房的性质，例如是出租给员工，或者出售给员工，或者只是作为宿舍......；4、员工是否直接支付了费用？
只有确认了以上问题，才能确定房屋产权归属。
但无论怎么说，这应该是一个历史遗留问题，应该不只是涉及到你一个人，所以你们员工可以集体向有关部门反映相关问题，争取获得合理圆满解决。

Answer 4

公司倒闭前分的房，公司只给钥匙，并无其它凭证，说明你只有居住权，而无房屋的产权证，产权归公司所有，公司倒闭后房屋归债权方，你可能层住权也要丧失，除非自己出资把它买下来，取得产权证明，这个房子才能真正归你。

Answer 5

这要看公司账务上的结果是什么。公司属于蓄意转移财产。所以这种房产应该还属于公司财产。公司的倒闭，而这部分财产将属于公司的债权人。无论公司采用的是何种手段。没有及时的报备。没有产权证明。只能说属于公司的遗留财产。公司倒闭后。所有的 固定资产流动资产。都属于债权人所有。