土地流转的意思,简单来说就是讲土地租给别人,流转土地后只能用于农业生产经营,不得用于道路、房屋等建设。
农村里的土地在之前如果自己由于一些原因无法亲自耕种了,通常是找熟人代耕,保持土地处于耕种状态,维持土地地力不被收回,至于金钱方面通常不做硬性要求,其实这也算作土地流转的一种方式,只是不够规范容易产生纠纷而已。而根据如今正在实施的农村土地流转相关的管理政策,土地流转通常以下面的几种主要形式出现:
1.租赁
也就是土地承包人把土地租给别人耕种,自己收取双方签订合同时达成一致的租金,这是最为普遍的一种方式。同时,在“三权分置”下,土地的经营权将从承包户转移到流转方,土地的承包权不发生改变。这种方式对流转方的身份没有限制,非农户口人员也可进行流转。
2.转包
转包是租赁中的一种特殊形式,只限于户口在本村内的成员,转包的也只是经营权,在签订转包合同后,受转包人支付相应转包费给原承包户即可。这种方式租要向发包方备案。
3.互换
即本村村民将各自承包的土地进行承包权的交换,需要双方去到发包方各自重新签订承包合同,确权时按照互换后的土地来确权。
4.转让
这种流转方式是将承包权和经营权同时进行流转,由于政策上允许非本村人员进行土地转让,因此为了保障村内其他成员的权益,需召开村民大会表决同意转让方可进行。
5.入股
土地入股指的是土地经营权的入股,通常交易对象为合作社,即农民把土地交给合作社进行耕种,合作社按照合同分配收益给农户。
希望我的回答可以帮到你。