卫星定位宅基地房子压红线怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

一、卫星定位宅基地房子压红线怎么办？
1、发现自己的房屋占了红线要先自查是否有加宽、扩建等行为，对照当时批复的宅基地使用证明和确权以后颁发的宅基地使用证等，实际测量；很有可能是超出了小部分位置，这种情况还是比较好补救的，自觉将村集体说明情况并缴纳相关费用就可以的。
2、若是房子确实没有违建乱建，而是村里有土地申请复耕的时候标准有错误，那么只要找不出你申请的书面证明，村集体就存在着主要责任，将由村集体向上级土管部门提出申请修正。
3、当然，也有可能是卫星定位系统存在数据上的偏差或者数据错误，但这种情况很少。
二、宅基地红线和蓝线是什么意思？
1、蓝线，是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
2、红线，城红线，包括用地红线、道路红线和建筑红线，对“红线”的管理体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。
三、如何避免自建房压红线？
1、压红线通常都是存在乱搭乱建造成的，或者是打地基的时候没有严格按照宅基地申请批复内容进行认真规划和测量造成的。
2、如果压红线的责任在于农户自己，并且已经压线的比例非常大，那样的情况很有可能就会认定为违建甚至要拔除的。

3、所以农民在自建房的时候务必要根据实际情况申请宅基地，准备标注出位置、长度、宽度等信息，当申请批复以后，要以批复的内容为自建房屋的依据和标准修建，切莫大意和侥幸而超过申请要求。
四、农村建房红线要注意什么？
2020年一号文件中再次强调，要严格农村宅基地管理，加强对乡镇审批宅基地监管，防止土地占用失控，扎实推进宅基地使用权确权登记颁证，以探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”为重点，进一步深化农村宅基地制度改革试点。
1、不能“未批先占”
宅基地上建房不能“未批先占”，一定要合法申请到一块用于建房的宅基地才可以，但很多农村朋友会碰到申请不符合条件或所在的村集体宅基地比较紧缺，批不出来宅基地的情况。不过现在对于农村盘活空闲宅基地也成了首要任务。而“批地”也很复杂，要经过层层的申请和审批，但现在有新的宅基地报批程序改为“乡镇审批”，在很大程度上，简化了宅基地报批流程。
2、未按申报标准来，擅自扩建、增建房屋
不是申请到了宅基地就可以随意建房，加层、扩建都是不允许的，自建房的层高、占地面积、房屋材料结构、建造质量等各地均有具体规定。国家建立了严格的宅基地审批制度，坚持实施宅基地审批“三到场”，即宅基地申请实地审查、批准后实地丈量批放、住宅建成后实地核查，并加强对宅基地申请、审批、使用的全程监管，农户住房重建、扩建等均须按照各地有关规定履行审批手续，严格执行宅基地面积标准，违者将受到一定的处罚。
3、盘活闲置宅基地需注意
虽然国家明确鼓励村集体和农民通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规利用闲置宅基地和农房发展农家乐、民宿、乡村旅游等，但“盘活”时严禁三件事。
（1）严禁城镇居民到农村购买宅基地，城里人是无权参与的，即使成交也不受保护；
（2）严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，这种行为侵害了村集体的土地权益，是禁止的；
（3）严禁利用宅基地建设小产权房。

 
上述是关于卫星定位宅基地房子压红线怎么办的内容。大家建房时就应该自检自查，防止房子压红线的情况。而若自家的房子已经压了红线，就需要及时向村集体报批，然后缴纳相关费用即可。

Answer 2

通过卫星定位，发现宅基地房子压红线了，那么这种情况肯定要进行整改。

整改之后，使你的宅基地的房子，不压红线就属于正常情况。

所以一定要按相关的规定进行，千万不要违规进行建筑。

Answer 3

往往压红线的就是违建、乱建的情况比较多，不排除有的人是没有严格按照宅基地使用证明及相关批复材料而修建房屋的；这种情况不用村干部去查看、不用别人举报，也是能够在卫星定位地图上反应出来的。高科技时代就是如此，所以大家都不能抱有侥幸心理。通常来讲标注了红线的地方可能是可耕地、河流、琥珀、水源、公路、生态自然保护区及其它重要项目基地，而房屋占了红线很有可能就是被系统认定为侵占了以上的设施，比如侵占耕地。


二、房屋压了红线该怎么办？

发现自己的房屋占了红线要先自查是否有加宽、扩建等行为，对照当时批复的宅基地使用证明和确权以后颁发的宅基地使用证等，实际测量；很有可能是超出了小部分位置，这种情况还是比较好补救的，自觉将村集体说明情况并缴纳相关费用就可以的。还有一种情况就是你确实没有违建乱建，是村里有土地申请复耕的时候标准错误，只要找不出你申请的书面证明，村集体就存在着主要责任，由村集体向上级土管部门提出申请修正。当然了，也有可能是卫星定位系统存在数据上的偏差或者数据错误，但是这种情况也是相当少的。

Answer 4

红线 是在建房前 还是建房后。建房前 画的红线。你房子就是违建。 会要求整改。怎么整改，详情询问当地相关部门。如果是建房后画的红线。 该红线区域，用地性质。根据性质寻找解决办法。解决办法就是拆，再键。 拆建的费用，手续是一个问题。

Answer 5

：我们这里农村建房，你只要是审批了宅基地，一般都有土地所来监督，丈量房屋宅基地线，都是按照城乡一体化标准，来进行新农村建设的，所以，如果卫星定位，宅基地房子压了红线，那是城乡一体化规划局和土地局的责任，与农民没有半点责任关系。

但是，你如果你没有去申批宅基地，也没有通知城乡一体化规划局和土地局，来监督你建房，而是私自建房，并且，还压了超岀你们村建设用地的红线，这就属于违法建设，执法部门有权让你无偿拆除。

如果你建设的房子，一切都是按照合法的规划程序来建设，只因为工作失误，算计差了，压了红线，并且，也不是特别严重，见意你找村党支部书记，请示一下上级，看看是否通过土地置换的方法，来把你的宅基地进合法化处理，不过这种方法，过去还可以用，现在当官的没有人，敢用这种方法，都怕乌纱帽掉了。

总之，宅基地压建设用地红线，确实很棘手很麻烦人，但是，总得解决，不解决总是个心病。你说对吧。