房屋买卖交易中，集资房和商品房有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

一、一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。
一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。
集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
二、二者的区别：首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。
集资房则主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须五证俱全，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式；
集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。

Answer 2

商品房是受政府支持和保护的财产，可以自由买卖。
而集资房，第一，不受法律保护；第二，相当多的集资房手续不全，没有房产证本回答被网友采纳