台湾人在大陆买商用房可以办房产证吗？

Question

如题所述

Answer 1

1、原则上：能买一套居住房，不能以个人名义购买商铺店家。

至于房产证是需要的。下面了解可直接跳第4点。

《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》第1条、第10条和第11条是台湾居民在大陆购置不动产需要遵守的重要法律规范。该规定就不动产购置的类型、流程等均设置限制性规范：
2、不动产购置类型
首先，台湾人在大陆购置不动产分为自用和非自用两种类型区别对待，台湾人在大陆只能购买自用的不动产，而不能购买非自用的房地产。其次，对自用的房地产也有限制，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》第10条规定：港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。随后，各地区相继出台了地方政策对“一定面积”作出解释，如北京市目前规定港澳台居民“暂定只能购买一套住宅”。不过目前各地对台湾人购买二手房的限制还比较少，购置二手房不失为很好的选择。
3、购房流程
在购房流程上，新房和二手房会存在一些差异，分述如下：
（1）购买新房
购买新房需要区分为三个步骤办理，一是准备材料，此处所指材料是中华人民共和国出入境管理处颁发的通行证或台胞证、婚姻证明（即户籍誊本），若买方是委托他人处理买房事宜则需提供委托公证书，程式具体参照户籍誊本的公证；B、若买方在国内结婚登记的，则结婚证明无需到台湾再进行公证；二是签订买房合同。三是办理产权过户手续。
（2）购买二手房
购买二手房则一般需要区分为四项步骤依次办理：
①买卖双方与经纪公司签署买卖合同；
②买方到涉外审批办公室进行审批；
③买卖双方提交过户相关资料并办理房屋产权过户手续；
④领取房屋产权证，完成购房交易。

4、房产证
你买房子，你就要拿出身份证明，台湾人就是拿《台湾居民来往大陆通行证》、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需缴交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（包含中文及外文姓名）。以上最好要去当地的房产交易中心申请办理。

5、假设：如果楼主贷款分期付款购屋，是否可拿到房产证，还是房产证会抵押在银行？
房产证是可以拿到的，房产证交由产权人，抵押权证交由银行。